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8月全国楼市成交报告 9月回暖势头依旧蔓延

2010-09-27 12:07  来源:理财周刊  点击:1276

【资讯顶部】榕庄

提要:在刚刚过去的8月,全国许多城市楼市的成交量都出现了上扬的态势,而在进入9月之后,房地产市场的回暖势头进一步出现逐波蔓延的势头。在这种情况下,未来市场会如何进一步发展也引起了各方的关注。

近期,楼市再度出现活跃无疑是市场各方关注的焦点。在上海,继7、8月二手房市场成交量相对回暖后,9月市场交投仍趋于活跃。21世纪不动产上海区域市场中心对南黄浦、徐汇田林、松江九亭、闸北彭浦等10余个不同板块的行情调查显示,9月上旬二手房带看量较8月同期增长3~5成。与此同时,上述板块的成交量也有20%~40%的普遍增长。价格方面,目前各板块的二手房房东基本没有议价空间,南黄浦、浦东源深、徐汇中心、虹口曲阳等少数板块甚至出现了2%~5%左右的价格上浮。的确,从全国的范围来看,8月的楼市回暖正有进一步蔓延的态势。现在,还是让我们来回顾一下8月全国主要城市房地产市场的走势吧。

8月全国主要城市房地产市场表现

北京:新增供应量环比小幅增长

8 月,北京新增供应量环比小幅增长,其中保障性住房上市量较大,而成交量环比增长两成,高出同期新上市量。该月住宅新增上市96.13万平方米,环比小幅增长3.48%,但同比下降42.79%。其中保障性住宅上市37.41万平方米,占总供应量的38.92%,比上月提高21个百分点。与此同时,8月北京共成交住宅(期房+现房)79.14万平方米,环比增长23%,同比下降44%,降幅比上月缩小14个百分点。该月新开楼盘中,许多项目仍延续低开优惠策略,并取得了不错的销售业绩,如中粮万科(000002)长阳半岛二期推出375套,开盘当日即销售一空,开盘去化率高达100%;金地仰山开盘定价较为合理,因此开盘去化率达到95%,销售业绩都较为理想,对拉升该月成交量影响较大。

上海:成交量回升幅度加大

8月,上海住宅成交量继续回升,增幅扩大至三成;截至月底,住宅可售量为598.55万平方米,环比增长1.8%,而出清周期下降至5个月。8月上海新增商品住宅150.19万平方米,环比增长28.52%,较去年同期下降37.47%。8月上海商品住宅共成交139.59万平方米,成交套数为13592套,环比分别增长30.98%和20.42%,同比分别下降41.94%和35.58%。该月,上海商品住宅单月的供求比为1.08,比上个月减少0.02,但延续3月以来大于1的态势。

深圳:商品住宅成交量价齐升

经过近4个月的调整,被积压的刚性需求再次释放。8月,深圳住宅成交量环比增长8成左右,新增供应量大幅增长近4倍。价格方面,住宅价格指数在连续下滑2个月后出现小幅回升,写字楼和商铺指数仍环比小幅增长。该月住宅新增上市34.84万平方米,环比增长397.35%,同比增长超过5成。8月,深圳共成交商品住宅26.09万平方米,环比增长83.66%,但同比仍下降32.09%。市场对调控政策的戒备心理逐渐消除,部分观望者开始入市。热销个盘多为加推或新入市的楼盘,一些存量较大、入市时间较长的楼盘表现平平。

成都:成交量触底反弹

8月成都商品房成交面积为73.54万平方米,环比小幅下降1.16%;与去年同期相比下降21.74%。在大量新盘上市和部分项目降价促销双重推动下,8月成都住宅成交量触底反弹,结束了连续三个月的下滑趋势。该月商品住宅成交5910套、54.14万平方米,环比分别增长55.73%、54.11%。从住宅成交区域分布情况看,该月主城各区住宅成交量环比全线回升,其中锦江区、高新区和金牛区住宅成交面积环比增幅分别为80.59%、72.24%、59.75%,高于全市平均水平(54.11%);青羊区、武侯区和成华区住宅成交面积环比分别增长40.74%、29.08%和24.36%。

广州:住宅供需均上升

8月,在大量中低价郊区盘入市的刺激下,广州住宅签约量突破6000套,同时随着增城、花都和番禺等区域的新增供应量持续增加,8月广州楼市呈现供需两旺的局面。价格方面,住宅价格指数继续上升,但涨幅继续缩小,而写字楼和商铺指数环比均下降,但跌幅均不足1%,在三大物业指数的影响下,城市综合指数维持上月水平。从监测的171个住宅全样本看,项目涨多跌少,上涨的占21.05%,下跌的占18.13%,其余60.82%的样本楼盘价格保持平稳。

杭州:成交量持续上涨

8月是楼市的传统淡季,但杭州楼市却似乎已经有了回暖的迹象,成交量继续大幅上涨,创新政来的新高,接近去年同期水平。截至8月底,杭州住宅可售面积为114.66万平方米,环比下跌4.79%。8月杭州住宅指数持续下跌,拉动综合指数自2009年4月以来首次出现回落,但写字楼和商铺指数仍出现小幅上扬。该月成交量集中度依旧较高,TOP10项目总成交1542套,占本月总成交套数的67%,稍高于上月。8月成交套数排名第一位的是连续两次开盘的位于三墩板块的金地自在城项目,月成交高达582套,月去化率高达75%左右,其次成交排列二三位的均是下沙区楼盘,凭借着优势的价格策略,月销售套数也均在300套上下。

南京:成交量大幅上涨

在部分新盘以合适价格入市的情况下,南京住宅成交面积环比增长9成,同时新增供应量大幅减少,导致可售面积环比减少,出清周期比上月减少1个月。8月,南京住宅成交量大幅上涨,非住宅成交量涨跌互现。商品住宅成交3665套,环比大幅上涨142.39%;成交面积为36.43万平方米,环比大幅上涨90.74%。重点监测的114个住宅样本项目中,有32个项目报价上调,有4个项目涨幅超过10%,其余项目涨幅均在10%以内;同时有17个项目报价环比下跌,其中有3个项目跌幅超过10%,其余跌幅均在10%以内。

青岛:住宅存量微幅上扬

新政实施以来,岛城住宅可售量逐渐增加。8月虽然成交有所回暖,但由于推盘量的增加,使得住宅可售量仍继续保持增长。截至8月底,住宅可售面积为565.83万平方米,同上月相比,增加4.93万平方米,环比增长0.88%;住宅市场可售量为55882套,较上月增加684套,环比增长1.24%。从全市住宅存量变化情况看,虽然住宅存量已连续五个月回升,但可以看出,到8月住宅存量增幅明显回落,随着"金九银十"销售旺季的到来,预计岛城销售压力将会逐步减小。

苏州:住宅成交量激增八成

在部分新盘低价入市及优惠折扣刺激下,苏州住宅成交量环比增长八成左右。同时,新增供应量大幅减少,但与8月住宅成交量持平,出清周期较上月略有回落。8月苏州商品住宅(期房+现房)日均成交118套,比上月增加54套,比2008年日平均水平(100套)高18套。从住宅成交区域分布看,8月苏州所有区域住宅成交面积环比增长,3个区域增幅超过全市整体增幅(81.76%)。其中成交面积增幅最大的是相城区和吴中区,分别为213.01%、132.34%;其次为工业园区,增幅为87.33%;成交面积环比增幅最小的是平江区,为3.16%。

天津:住宅成交量持续上涨

8月天津楼市成交延续7月以来的回升态势,成交量持续上涨,达到71.06万平方米,环比上涨12.96%;但与2009年同期相比,仍处较低水平,同比回落50.16%,可见目前天津住宅整体成交仍较低迷。8月,住宅成交继续回升主要是由刚性需求的支撑,其中以环城四区和滨海新区最明显,成交量环比增长30%以上,但均未达到2009年同期水平。

武汉:楼市销量持续攀升

8月,受保障性住房集中备案影响,武汉商品住宅成交面积增长近两成,商品住宅新增供应量继续回落,环比减少近五成。8月,因成交量持续增加,武汉商品住宅日均成交套数也略有增加,为245套,较上月增加25套,但比2009年平均水平仍少64套。该月户均成交面积约为100.65平方米,较上月增加5.29平方米;成交户型还是以两房为主,成交套数占比为51.86%,较上月增加5.1个百分点。

重庆:成交面积超去年同期

8月,重庆主城区商品房市场持续回暖,供、需、价连续第三个月全面上升。该月共成交商品房190.01万平方米,较去年同期增长6.29%;成交均价5843元/平方米,仅低于2010年4月,为历史第二高位。随着金九银十的临近,房地产企业推盘力度加大,该月新批准预售面积达到174.29万平方米,大量新房源入市为市场增添了活力。从供求对比看,8月需求略高于供给,可售量小幅下降,出清周期减少1个月。随着楼市销售旺季到来,截至目前已有多个项目计划在9月推盘,预计9月市场供需水平仍将保持在较高水平。

 

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