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怎么回事?房价越低贫民百姓越买不到房?

2010-11-25 09:08  来源:  点击:486

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中国房地产市场有一个怪现象:房价越低贫民百姓越买不到房。这似乎令人匪夷所思,甚至此话一出,便会有人怀疑又是想把房价往高处推,然而事实正是如此。三年前房价大跌的时候,有多少贫民百姓买了房?当时一些开发商和房产中介机构老板喊着要“跳楼”的时候,贫民百姓喊着要“退房”的呼声更高,以致打起了不少的法律官司。

原因很简单也很容易理解,就是由于房价快速下跌,很多购房者所购买的房产缩水,现房所值甚至比尚未缴纳的银行按揭贷款还要低,从价值上说,继续缴纳按揭倒不如先退了现房(至于合同法律问题在此暂且不论)。贫民百姓日积月累存两个钱不容易,不能睁着眼睛吃大亏。而现在回过头看,那些真的退了房的,有几个真的占了便宜,如今都像是把到手的馍馍自己给扔了。

房价越低贫民百姓越买不到房的怪现象说怪也不怪,一个重要原因是社会各个阶层的收入差距加大造成的。举一个简单的例子:一个月薪5000元的中等收入者和一个月薪1000元的低收入者,设想都处在潜在的购房者行列,前者是改善性需求购第二套房,后者是刚性需求购第一套房(当然后者需求更迫切)。设想房价跌到每平米1000元,一套100平米的住房价值10万元,若要买这套房,中等收入者仅需2年的储蓄,低收入者则需10年的储蓄,购房者,从资金积蓄的速度算,前者快后者慢,从承受能力算,前者强后者弱,其结果,这套房肯定是要被前者买去。也就是说,房价低了,有钱人买了第二套甚至第三套房,没钱人的住房问题还不知道解决了没有。

也许有人会说,不论富人的胃口有多大终有填饱的时候,只要住房供应量足够大,就不信撑不死他。若真的这样想就太天真了,因为中国人口多人均占有耕地面积小的国情非常清楚地摆在面前,要保护耕地,要解决吃饭问题,民以食为天比什么都重要,土地开发耕地使用是要严格控制严格按计划实施的,这是最基本国策。

现在解决低收入者的住房问题的办法,一方面是通过加大廉租房、经济适用房的供应,这方面基本是政府行为;另一方面是通过市场化运作,用透支的办法。也就是让房价保持在一个适当的位置,既不太高也不能偏低,让改善性需求不能太轻松解决,同时起到适当抑制改善性需求的目的,而对于低收入者通过透支,即给予多项优惠政策信贷等,让刚性需求得到释放,先解决住得进的问题。对于廉租房和经济适用房建设的问题,我一直是有疑问的,因为实际运行中暴露出来的问题太多,更是在走当年房改前的回头路,真正解决老百姓的住房问题,还是要靠市场机制的健全和完善。

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