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投资客转投商业地产 起步门槛在北京至少几百万

2013-06-18 10:20  来源:北京晨报  点击:366

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北京晨报记者调查发现,连日来部分商业地产销售开始走俏,甚至一些二手商住项目也炙手可热。多位销售人员透露,今年商业地产比往年要好卖。不过,在北京即便投资一套小面积的商用房,首付至少也要掏出几百万。

高门槛住宅一房难求

“现在就14层有房,您如果马上交100万定金,我们能从关系户手里给您退出套好楼层的房子。”在刚过去的这个周末,当叶凡在望京远洋万和公馆听到销售人员如此介绍,对陪同的记者说:“我确实被吓倒了,没想到限购限贷,豪宅还是抢手!”原本有购房资格的叶凡想着买房保值,看完项目却开始打退堂鼓:“这房子至少要1400万一套,有过一套贷款记录的人首付至少要1000万,显然我手持800万现金还不够资格。”更让叶凡没想到的是,开发商要见到100万“诚意金”才给找好户型,“完全是不着急卖房的架势!”

听到叶凡是因投资保值买房,远洋万和公馆销售直言说:“我们是区域内最后一个住宅,还是看一下周边的写字楼项目吧!”从远洋万和公馆一出门,叶凡就给望京标志性建筑——银峰SOHO的客服打电话问价格,结果得到的回复是:“就剩商铺,还要每平米7万 。不过,售楼处周末不上班,要等周一才能选房。”

800万的商用房变抢手

中原地产市场研究部统计数据显示,截至16日,二季度北京新建住宅成交明显超过了二手房,这是继2008年后第二次出现的情况。业内人士指出,商住房也成为支撑楼市热销的中坚力量。

在与宇达创意中心的销售通过电话后,叶凡上周日出现在开盘现场。该项目销售介绍,本期开盘一共就卖24套房。“价格比上期小涨一点,以后一定越卖越贵。单价2000元的优惠也就今天有。”据销售人员介绍,今年房子明显比往年好卖,并劝叶凡早下手。

据该销售人员介绍,一套258平方米的独栋总价不超过800万元。叶凡最终决定再考虑一下:“这个项目拿地都7年了,一共40年的产权,到我手里就变33年了,不划算。”但让叶凡更没想到的是,就在昨天,叶凡获知自己看中的房子刚被选走了!

二手商住房也火了

多年前卖的40年产权的公寓也成了香饽饽。记者昨天从21世纪不动产了解到,近期二手房市场掀起一股“公寓热”。21世纪不动产市场监测数据显示,热点城区的二手商住房成交活跃,成为二手房交易市场的新生力量。

21世纪不动产百子湾区域的一位店经理告诉记者,5月份以来,区域内成交的二手房有近7成是商住两用的二手公寓。进入6月,这种势头还在增长。丽兹行豪宅研究院数据显示, 6月上半月(1日至16日)高端二手住宅成交79套,相比上月同期上涨68%,其中不乏高档公寓楼。分析师张磊解释,以商住立项的公寓不在限购之内;其次,公寓产品以二手次新房为主,首次成交时间比较晚,计算差额后的个税很低,因此受到外地投资客和以小户型过渡的刚需人群的青睐。

记者 王丽娅

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