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深圳前海首批出让地 起始价低于周边

2013-07-05 13:41  来源:南方日报  点击:468

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自前海首批三宗土地以一次竞价方式公开挂牌出让后,其竞拍的起始价备受关注。笔者昨日获悉,深圳市土地房产交易中心已将起始价挂出,三块地总土地面积约16.9万平米,建筑面积为127.36万平方米,总的挂牌起始价是149.2亿元,这也意味着平均楼面地价为1.17万元/平米。不少专家和业内人士均认为,此价并不高,甚至远低于周边写字楼市场地价,算是政府的政策性价格,符合前海对外所称的“不走房地产开发”理念。

首次出让的三宗土地都是位于靠近深圳宝安区的桂湾片区二单元、使用年限为40年的商业性办公用地。前海方面表示,该单元是前海开发的重点之重,将建成“国际创新金融区”,发展目标是重点发展离岸金融业务,形成金融业高密集发展聚集区,成为我国首个境内关外离岸金融中心、深港金融市场对接中心,以及全球金融产品创新中心和全球金融科技中心。核心项目为“国际金融中心、人民币债券交易所、深港资本市场技术中心、深圳商品期货交易所”。

前海方面表示,前两块地的一次竞价报价时间为本月26日15时起至15时10分止,后一块的报价时间为8月16日15时起至15时10分止。“此次招拍挂以有效报价的最高者为竞得人,如有两个或两个以上有效报价同为最高报价的,将由相同报价者再次进行报价。”

对于此次前海出让的三宗土地的起始价,高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥表示,这个起始价非常的低,“起始价远低于周边写字楼市场价合算的地价部分,可以说是政策性的价格”。他做了一个比较:目前前海周边写字楼的市场价一般在4万元/平方米左右,去除开发商30%的开发利润后是2.8万元/平方米,再去除1万元/平方米左右的建造成本后可以估算其地价应该在1.8万-2万元/平方米左右,“如果以此地价作对比,就知道前海这个起始价很低”。

而对于成交价,“珠海横琴的楼面地价都到1.5万了,深圳前海的只会更高。”陈厚桥估计,最后的成交楼面地价或许在1.5万元左右。 (记者/张玮 曲广宁 实习生/刘念)

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