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越南:不动产成为“不动”产

2013-08-07 09:50  来源:经济日报  点击:275

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房地产在越南语里称为不动产,不过近两年,受国内外经济影响,越南不动产确实成为了“不动”的产业,河内等城市经常可以见到成片烂尾楼。

近年来,越南宏观经济不稳定,2011年8月CPI增幅同比高达23%。为遏制通胀,越南政府实施紧缩政策,控制信贷增长。同时,受世界经济形势影响,越南经济增长不断下滑,房地产市场也随之持续低迷,进入了冰冻期。越南房地产价格近两年大幅回落,较高点已下跌30%至50%。截至2012年底,越南全国新建住房积压量达7万套,以大户型和高档住房为主。写字楼积压情况也较严重,河内市A级和B级写字楼空置面积达17.5万平方米。2013年上半年,情况未有明显改观,购房者仍持观望态度,越南房地产积压量又增加了20%。截至目前,越南积压房地产总价值约53亿美元。

房地产不景气直接导致银行坏账增加。据越南国家银行公布的数据,截至今年6月底,越南银行贷款总额约1300亿美元,坏账约65亿美元,约占贷款总额的近5%,其中房地产坏账总额约12亿美元,占18.5%。而根据越南国家金融监管委员会日前公布的报告,房地产位列坏账比例最高的六大行业之一。处理坏账已成为越南经济恢复增长的难点之一。

为了激活房地产市场,带动经济增长,越南政府和地方相继出台了一系列措施。一是降息,2012年以来越南多次降低存贷款利率,资金面趋于宽松。二是加大资金支持。从今年6月1日起,越南国家银行逐步提供30万亿越盾(约合14.3亿美元)资金,其中70%用于无房者和住房拥挤者贷款购买保障性住房和小面积商品房,还贷最高期限10年,年利率不超过6%,远低于目前商业银行10%—13%的平均贷款利率。另外30%将面向部分房地产企业,可为其提供贷款建设保障性住房项目。三是调整房地产市场结构。今年3月发布的越南建设部2号通知规定,若建设项目已获职能部门批准,施工工作尚未展开或正在展开中,但房屋结构和使用功能不符合市场需求,房屋建设项目投资方可将房屋面积由大改小,或将商品房转换为社会保障性住房。四是降低部分房地产交易成本。自2013年7月1日至2014年6月30日,对于涉及70平方米以下、售价1500万越盾(约合714美元)/平方米以下的现房租售合同,减征50%的增值税。

此外,一些地方也出台了针对自身状况的政策。如河内市为减少积压情况,截至2014年底前,暂时不再审批新的商品房项目。

此间分析人士认为,随着越南经济逐步触底企稳,如果世界主要经济体慢慢走出困境,越南房地产市场也将摆脱冰冻期,逐渐复苏。记者 赵 青

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