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机构证实北京二手房年末降温 房贷暂停影响成交

2013-12-26 09:08  来源:北京商报  点击:402

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受到年底信贷紧张以及购房者恐高心理影响,北京的二手房交易再度出现季节性量价齐跌的情况。昨日,北京中原地产发布报告显示,12月北京二手房成交量和挂牌价双双下滑,其中成交量同比下降11%,挂牌价跌幅最高也超10%。

来自北京中原地产研究部统计数据显示,截至23日,12月北京二手房签约套数为7575套,11月同期则为8523套,同比下调了11%,预计12月二手房成交量将出现环比同比均下调。

不仅是北京,全国主要城市的二手房成交量均在12月有所调整。据北京中原地产监测,上周北上广深杭等城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微涨,但较11月周均水平仍有下滑。分城市看,上海和深圳成交量环比小幅下滑,跌幅分别为2%和12%。

下滑的不仅仅是成交量。北京中原地产研究部统计数据显示,进入11月以来,二手房挂牌价便开始出现下调。10月北京二手房挂牌均价为3.5万元/平方米,11月为3.45万元/平方米,12月挂牌价则调整到3.35万元/平方米,其中12月挂牌价跌幅达2.9%。

“现在确实降了,世纪城垂虹园一套122平方米的小三居,之前业主报价830万元,看房的客户很多,但就是不成交,从10月报价以来,业主曾连续多次压低报价,近期又直降20万元,最终以770万元成交,比最初报价低了60万元。”链家地产一名销售人员告诉北京商报记者。

链家地产市场研究部分析师张旭在接受北京商报记者采访时也表示,近期降价的房源占总调价房源的七成,其中不乏客户由于急需用钱大幅降低挂牌价格。“比如我们一位客户,原本9月报价480万元,整整三个月没有成交,看房的人不少,但都觉得价格高,不得已这个月直接拉低至410万元,一口气降了70万元,最终促成了成交。”但张旭并不认为此番二手房降温意味着整体市场进入冰封期,报价下调和成交量降低主要是因为年底为传统销售淡季,需求不高,降价会刺激购买,属于周期性因素。

北京中原地产市场部研究总监张大伟则认为,北京二手房市场出现明显的报价调整,一方面是因为现在的房地产供需结构明显缓解,银行放贷难度加大,贷款的优惠折扣减少,导致购房者入市难度增加,特别是刚需购房者,不得不面对全款购房的压力。

另一方面,买卖双方市场均出现恐高心理也是报价出现调整的原因。“房价持续上涨两年,部分区域价格已经翻倍,购房者购买力相比房价上涨出现乏力。北京很多刚需基本无力购买二手房,开始期待自住房,从之前的恐慌入市转变为观望。”张大伟坦言,这种观望会伴随着自住房的供应在一段时间内持续。(记者 赵秀静)

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