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北京亦庄中高端住宅市场回暖

2014-06-12 11:06  来源:北京晨报  点击:280

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亦庄金茂悦四期热卖再加推

6月8日,亦庄金茂悦四期开售,所推8号楼房源几近售罄,这是继5月10日,枫丹壹号入市热销后,亦庄又一项目逆势热销。业内分析人士认为,这标志着亦庄楼市明确分化,区域中高端改善型产品已经回暖。

高品质改善项目逆势热销

6月8日,一向以品质著称的区域标杆项目,亦庄金茂悦推出四期低密墅质大宅,当天百余组客户抢购仅44套房源,场面火爆,所售房源几近售罄。实际上,5月10日,亦庄改善型项目枫丹壹号入市,虽单价上涨5000元/平方米,但表现依然不俗,开盘当天遭遇哄抢,实现了8亿的销售额。随后,以品质著称的区域标杆楼盘亦庄金茂悦也应市推出30套房,以一成首付的市场手段博得买房人的认可。加之此次亦庄金茂悦四期大卖,结合市场反应,业内人士分析,在“拐点论”甚嚣尘上之际,高品质改善项目能逆市热销,足见北京购房需求仍旺盛,而购房人对于品质的追求也是造就局部火热景象的原因之一。

显而易见的,亦庄河西区的地理位置和区位特点以及产业结构和人群结构,决定了区域内改善型需求较为强劲,而改善型购房人群对产品具备一定的鉴别力,使得高品质的改善型市场开始回暖。

品质决定去化率高低

今年春节后,北京房地产市场逐渐形成了供过于求的买方市场局面,在这样的情况下,项目的核心价值潜力和产品竞争力就会凸显得更加明显。

此次亦庄金茂悦推出的四期产品,位于容积率仅为2.0的X85地块上,产品方面又有了大幅创新,景观更加丰富,户型也进行了多重升级,无不从客户的居住舒适性出发,使得亦庄高端改善居住品质再上一层楼。

记者在走访中发现,金第万科·金域东郡、亦庄金茂悦及枫丹一号等具备明显产品力优势的项目,依然受到购房人的追捧。分析人士认为,在目前亦庄河西区3.8平方公里的范围内,已经形成了低密改善型产品的中央居住区,这与万科、方兴、融创等品牌开发商对产品品质和区域配套的重视不无关系。

作为中国高端住宅开发商,方兴地产坚持“绿金”标准来打造住宅产品。在以“府系”豪宅为基础,量身打造的高端改善型住宅产品“悦系”项目上,亦庄金茂悦从项目的服务细节、样板间的科技系统体验等方面对区域的整体提升起到了标杆作用。

品质改善型楼盘引领区域

“目前看来,自然条件比较独特的河西板块,南海子周边区域,主要引入改善型或者中高端住宅,未来将成为亦庄生活核心区。”北京理工大学MBA中心主任周毕文认为。

在亦庄改善型楼盘走出独立行情后,亦庄品质楼盘又顺势做出了一系列动作,对亦庄河西居住区的品质起到了再次提升的作用。

其中,5月底,枫丹壹號推出其别墅样板间,被业内认为,重新定义了北京别墅版图;而继前段时间持续热销之后,亦庄金茂悦四期将继续加推,据了解,本次加推新品为分别位于南区和北区两个地块的3号楼。

坚持产品不断升级的方兴地产,此次推出的北区3号楼全部为138平米的经典3.5居户型,该楼座为低至7层的墅质低密洋房,不仅是整个社区最低密的产品,也是全北京金茂系作品的最低密之作;南区3号楼则为156平米的品质3.5居及167平米的温馨4.5居,该楼座是位于南区地块中央的景观楼王,拥享四面园林的奢阔景观和全绿色视野,静谧无遮挡。同时,这还是亦庄金茂悦首次推出167㎡温馨4.5居户型,其兼顾三居的价格、四居的舒适、五居的功能,为全家庭三代甚至四世同堂提供了可持续发展的成长空间。

“亦庄地价一年涨4倍,这在一定程度上说明房企对区域的看好。”业内人士分析认为,从2010年到现在,远洋、中信、融创、保利、万科和方兴都陆续进驻亦庄,说明品牌房企看好亦庄。而亦庄河西区域目前以改善型产品为主,像亦庄金茂悦这样的品质楼盘对区域起着标杆作用,引领亦庄河西区发展成品质居住区,未来升值空间显而易见。

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